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己(つちのと)不動産では、仙台市・黒川郡富谷町・大和町を中心として売買物件・賃貸物件・駐車場の仲介・管理を行っております。お気軽にお問合せ下さい。

この度は、つちのと 己不動産 ホームページをご覧頂きありがとうございます。
現在お持ちの賃貸アパートの入居・管理のお手伝いをさせて頂きます。

賃貸アパート経営は、何かと大変です。入居者の募集・家賃延滞の集金・入居者からの要望(隣の部屋の人がうるさくで困る)などの意見調整・賃貸契約解約時の敷金清算etc 色々と手間のかかる事が多いものです。それらの管理業務を代行します!

(下記に略図にて管理業務の流れを添付させて頂きました。)

【現在賃貸経営をされている方へ】

○アパート 貸家等現在空室がありお困りの方・・・

○入居率が低く収益が悪い・・・

○想像以上にメンテナンス等、出費が多い・・・

○遠方に住んでいるので、自分の資産を管理できず心配・・・

○現在お持ちのアパートが古くなり入居率が悪くなってきたがどのようにすれば良いか?・・などなど

【これから アパート経営をお考えの方!】

○立地条件は、賃貸に適しているか・・・

○間取り・設備は、どのようなものが良いか・・・

○周辺の賃料相場は、どのくらい?・・・

○現在お持ちの資産の賃貸等をお考えの方・・・

オーナー様は、色々と悩みのたえないものです。是非この機会に私どもにご相談頂けないでしょうか。
お気軽にご連絡下さい。お待ち致しております。

『入居募集』

○入居斡旋

○広告・宣伝

○お客様のアパートへのご案内

○同業他社への情報公開

(賃貸雑誌・ホームページ等へ掲載etc)

『賃貸契約』

○入居審査(保証人への確認)

○賃貸借契約書作成・締結

(住民票/印鑑照明の添付)

『入居/引越』

○入居時の電気/ガス/水道等の契約者名義変更

○家賃集金業務(延滞者への督促)

○大家さんへの賃料送金及び明細書送付

○入居者からのクレーム等の対応
(給湯器故障・水漏れ・鍵の紛失等)

○賃料改訂・契約更新業務

『リフォーム』

○修繕補修に必要な工事見積

○見積を元に借主への説明

○工事の発注業務

○次の借主入居に合せての工事完了の調整

○賃貸を借りられるお客様のニーズに合う改善リフォーム等のオーナーへのアドバイス

『退去/解約』

○契約解除手続き

○退去時の契約者と立会い
(修繕のチェック意見調整)

○敷金清算業務

○冬期間の給湯器等の水抜き
(冬期間の給湯器等の水抜きを行わないと破裂する可能性があります。)

【入居募集のみの依頼について・・・】

アパートの管理業務は現在、オーナー様の方で行いるので、今後も管理業務は自分で行うので 入居者の募集のみを委託する事も可能です。又、アパートに限らずマンション・貸家・月極駐車場に関しても同様に入居募集(契約者募集)をさせて頂きます。同業他社にも募集依頼している物件でも募集依頼は可能です。アパート・マンション・貸家など入居のお手伝いを致します。お気軽にご相談下さい。

【入居者募集活動について・・・】

賃貸物件の入居募集方法は、ホームページへの物件情報掲載・物件現地への入居者募集カンバンの取り付け・賃貸情報雑誌への掲載・同業不動産業者への情報公開等を行っております。(入居者募集にあたり広告費は頂いておりません。)